Москва, Ул. Горбунова 2
+7 495 975 98 08
Почта для заявок и предложений 9759808@mail.ru

Договор на строительство дома

Строительство домов и коттеджей в Москве и Подмосковье по низким ценам

Строительство дома – трудоемкий процесс, в котором по возможности нужно учесть все нюансы. Поэтому отношения со строителями лучшего всего регламентировать договором на выполнение работ.

Руководствуясь Гражданским Кодексом, узнаем, что в договоре на строительство определяются права и обязанности обеих сторон:
– Заказчик оплачивает выполненную работу по результату и не вмешивается в технологический процесс строительства.
– Подрядчик обязан выполнить необходимые работы качественно и в срок, соблюдая современные технологии. И не может требовать оплаты, если работы выполнены с браком либо с нарушением строительного законодательства.

При составлении договора на строительство необходимо руководствоваться следующими правилами:
– детально прописывать все условия;
– определить возможность контролирования строительства;
– не использовать типовой вариант договора, а разрабатывать индивидуальный.

Рассмотрим более подробно информацию, которую нужно обязательно указать в договоре подряда для собственной безопасности от возможных непредвиденных ситуаций.

Стандартные пункты

В любом договоре должны быть указаны:
– название договора,
– дата его составления,
– адрес объекта строительства,
– срок выполнения,
– цена вопроса.

Предмет договора

Нужно указать все работы, используемые при строительстве дома. В данном варианте возможно составление отдельного приложения, в котором подробно перечисляются наименования работ и их цена. Также нужно учесть, кто будет выполнять указанные действия по строительству дома. Если нужен субподрядчик, то указать ответственность генподрядчика.

Порядок оплаты

Законодательством данный пункт в договоре не предусмотрен, но лучше его отразить. Удобнее всего производить оплату после завершения какого-либо этапа работ. Этот вариант лучше координирует и заказчика, и подрядчика, к тому же этот вид расчета повышает ответственность обеих сторон.

В договоре нужно учесть стоимость материалов с примерной возможностью подорожания. Лучше всего заключать контракт с твердой ценой, изменение которой возможно только при составлении соглашения сторон. А при возложении ответственности по закупкам материалов на подрядчика – производить изучение рынка стройматериалов, с целью контроля строителей. Для точной уверенности в честности строительной фирмы в договоре нужно указать ее обязанность предоставлять паспорта качества на приобретаемые материалы.

Для собственной безопасности нужно все действия производить только через составление дополнительных соглашений (закупка материалов по цене, отличной от указанной в договоре, увеличение количества стройматериалов и другое).

Также необходимо указать условия и факт фиксирования оплаты – либо перевод денежных средств банковской картой на счет фирмы, с которой заключен договор, либо передача денег прорабу с составлением соглашения о передаче денег с подписью обеих сторон.

Срок производства работ

Удобнее всего составить график, который определит точные даты очередного этапа работ, вплоть до покупки материалов. Также необходимо разработать меры штрафных санкций для обеих сторон, за нарушение сроков оплаты и выполнения работы.

Порядок приема выполненной работы

Прием сделанных работ должен производиться только по акту после завершения очередного этапа, который подписывается обеими сторонами.

Штрафы

Оплата неустойки для обеих сторон является гарантией соблюдения всех условий контракта. Так как стандартно указывается оплата пени от стоимости сметного расчета, то необходимо, чтобы это начисление шло за каждый день просрочки.

Для заказчика оплата штрафа должна рассчитываться от неоплаченной стоимости конкретного этапа строительства, а не от суммы всего договора.

Также нужно заблаговременно убедиться, что на строительную фирму будет наложена оплата неустойки при порче материалов либо уже выполненной работы.

Порядок расторжения контракта

Данные обязательства указаны в Гражданском Кодексе. Достаточно убедиться, что в договоре не приписаны еще какие-либо пункты, ущемляющие права заказчика.

Гарантия

Любая фирма, для которой дорога репутация, дает гарантию на выполнение своих работ. Необходимо убедиться, что данный пункт присутствует в договоре. А также рассмотреть условия действия обеих сторон при отказе от них.

Строительство – достаточно затратный процесс, требующий больших вложений денежных средств и знания определенных правил для избегания больших проблем.

Руководствуясь описанными выше правилами, можно избежать глобальных проблем и облегчить себе жизнь. Главным правилом при составлении договора на строительство является его внимательное изучение и необходимость прописывать любые мельчайшие детали для того, чтобы обезопасить себя в будущем.

В таком деле можно рассчитывать только на себя, поэтому лучше 20 раз проверить и перепроверить, чем потом жалеть о том, что что-то упустили.

В нашем договоре соблюдены все выше перечисленные условия!

Ниже приведен наш образец договора на строительство домов

           Договор  на строительство индивидуального жилого дома

                                                                                                                                                                                              «» 2017 г.

Подрядчик в лице_____________________ , действующего на основании  устава  именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , №______ , выданный ________, проживающий по адресу: , ____________________именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: ________________, а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет ____________________________________. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 50% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.

2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме 50 % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение 10 календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение 10  календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение 3  рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение 20 календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0.5 % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более 20 % стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;

5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;

5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет  10  лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет 3  года с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;

7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон Заказчик _____________________; Подрядчик _____________________ .

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик                                                                                                                                                       Заказчик

                                                                                    12. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик ________________                                                                                   Заказчик _________________
Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.
Сервис обратного звонка RedConnect